在八局发展的岁月长河中

有些故事犹如点点繁星

为光阴镀上一层温暖光芒

在中建八局成立四十周年之际

城发公司特开设【光阴的故事】专栏

与大家共同回顾铁军征程

讲述城发故事 感受流金岁月

本期为大家带来

融势聚能，崇质惟实！

以高昂姿态锻造投资铁军

融势聚能，崇质惟实

以高昂姿态锻造投资铁军

中建八局城市发展公司高质量发展综述

2021年12月3日，在山东省委省政府、济南市委市政府和中建集团的鼎力支持下，城发公司正式揭牌成立，助力地方经济高质量发展，为城市生长蓄势赋能。

作为中建八局五大投资平台之一，城发公司始终服务于党和国家重大战略和区域协调发展，服从于八局“三标杆、两示范”战略愿景和“637”战略布局落地，致力于“4+1”投资业务开拓，集聚土地开发一二三级业务全面打通的全产业链优势，精准投拓、深耕市场，综合投资业务量质齐升；服务大局、央地融合，打造优质的新型城镇化建设样板；产品重塑、市场引领，地产板块产品线重塑升级，以高端品牌、高端品质、高端服务匠心铸造精品人居；物业服务提品质、塑形象，持续深化、探索融入城市街区基层治理，品牌影响力不断彰显；创新孵化济南绿色建材科技产业园区，在深化“第三曲线”落地中展现城发力量。

公司始终坚持党的领导，加强党的建设，在企业改革发展中融势聚能、苦练内功，全力锻造淬炼投资铁军。在成立元年，城发公司成功跻身中建集团重点三级单位投资平台公司前五强，获得“山东省工人先锋号”等省部级以上荣誉36项，企业高质量发展的乐章首度奏响！

党建引领·奋斗筑城

在集团党组、局党委的坚强领导下，城发公司赓续红色基因，传承铁军文化，“建架构、搭班子、定机制、谋战略”，将打胜仗作为永恒精神追求，全力拼搏、全速奔跑。

▲中国共产党中建八局城市发展公司第一次代表大会

坚持融入中心，释放活力，将组织优势转化为发展优势。紧紧围绕生产经营抓党建，党建与中心工作同向发力，在投资拓展、项目履约、现金流管控、金融创新中，争做党员先锋、淬炼投资铁军。

▲党员集体重温入党誓词

深化作风建设，奋斗担当，将纪律优势转化为管理优势。落实全面从严治党，压实党建责任制和党风廉政建设责任制，发布“六种作风”和“十必十禁”，深化“四责协同”机制，逐级签订责任书，一体推进“三不”体制机制。

▲发布“六种作风”和“十必十禁”

坚持擦亮品牌，凝心聚力，将企业美誉转化为竞争优势。提炼四大“创业精神”，推进文化铸魂，在八局铁军文化谱系下，规范统一品牌形象，折页、画册、形象片，多管齐下，丰富品宣载体，城发品牌在主流媒体中强势“出圈”。深化央地共建，联合地方政府、国有银行等合力构建央地统筹发展的新格局。依托公司金融创新创效工作室，深化银企共建，成功开立商品房预售资金现金分离式保函，创属地“中建首单”“市场首单”。

▲公司党员先锋队活跃在业务工作一线

投资蓄能·笃行兴城

公司锚定国家重大基础设施项目，用资本价值焕新经济发展动力，广泛采用PPP、BOT、BT及长期股权投资等多种投资运作模式，形成会展场馆、文体中心、医疗卫生、高速公路、城际铁路、水务环保、海绵城市等系列投资产品。

脉动“交通强国”建设活力。连接冀鲁两地黄河经济发展区域的滨州市G228丹东线滨州段公路项目，项目套尔河特大桥全长4168米，主跨跨径达338米，将成为世界第一跨径梁桥。济南城市轨道交通7号线一期工程，全长约30公里，是全国第二条、山东省首条穿越黄河的地铁线路，同时也是中建八局首条自主实施的地铁整线项目，是济南地铁规划建设线网中唯一一条南北向跨黄河骨干线路。包含山东省内最大互通立交——东平湖枢纽互通立交的董梁高速公路宁梁段项目全长109.77公里，于2020年10月31日建成通车，成为山东河南两省间的交通要道。郑济高铁项目联通济南、郑州两个国家中心城市，将两地通行时间4小时缩短为90分钟。济滨高铁项目有效连接济南东站、济南国际机场和两大港口城市滨州市、东营市，极大促进了省会经济圈一体化发展。

▲董梁高速公路宁梁段项目

打造“城市会客厅”。2021年1月整体建成运营的日照国际博览中心项目，包含亚洲最大屋顶花园，以打造省级标杆政务服务大厅，省级试点智慧城市大脑及应急管理中心为目标，是集会议展览、商业、星级酒店、行政审批、大剧院、文化旅游、应急管理等于一体的多功能、综合性经济文化交流中心，塑造了日照海滨新地标。

▲日照国际博览中心项目

践行“绿水青山就是金山银山”理念。公司参与投资建设的济南市中心城区雨污合流管网改造和城市内涝治理项目是国内投资规模最大的雨污管网类PPP项目，建成后将完成城市内涝治理，消除城市易涝积水点，有效改善居民居住环境，提升城市形象。滨州市污水处理厂PPP项目是滨州市重点民生项目，为滨州市黑臭水体净化、提升主城区排涝能力、优化城市品质提供了“八局方案” 。

▲济南雨污分流项目

片区开发·躬身建城

公司深耕片区投资开发领域，累计投资合同额近500亿元，总体开发面积近150平方公里，着力构建了“产-城-人”和谐发展的新生态。

2015年底，上海青浦区重固镇新型城镇化PPP项目启动，成为上海首个、也是八局首个大型片区综合开发PPP项目，领航新型农业发展模式。随着时间推移，昔日的乡村已大换容貌，一座座现代建筑从土地中生长，围绕中建八局人才发展中心、上海进博会延伸产业和现代农业，配套现代商业服务，包括酒店、特色餐饮、文化创意、绿色农产品、休闲商业等，在当地形成了完整的产业发展体系，荣获联合国全球人居环境规划设计奖，成为“国家新型城镇化建设样板区”。

▲上海市青浦区重固镇章堰村乡村振兴项目

2018年，南京浦口区永宁街道休闲旅游特色镇PPP项目与南京鼓楼区铁北片区城市更新及产业发展项目先后启动。永宁项目以“全域休闲旅游”为统领，打造“中国最美村镇窗口”，项目自营景区以“农业+”的模式，依托景区自然生态资源，将亲子教育、传统农耕教育、自然教育有机结合，发展当地旅游特色产业，让“美丽乡村”梦想照进现实。

▲南京浦口区永宁街道休闲旅游特色镇项目

南京鼓楼区铁北片区城中村改造更新及产业发展PPP项目是全国首个新一线城市核心区整体城市更新项目，近年来先后发布幕府创新区概念性规划、2021-2025区域产业规划和城市品牌全新形象，会同当地政府联合举办了2020、2021中国（南京）未来城市创新峰会，推动幕府创新区产业发展和项目落地，聚焦产城融合，塑造了城市发展新引擎。

匠心人居·冠领泉城

依托中建八局地产品牌“中建东孚”，城发公司地产业务见证了八局地产30年辉煌历程。从八局首个地产项目——济南中建文化城，到推出“蔚蓝、星光、云端”三大产品线，一座座华美人居的崛起，是城市生长发展的剪影，更为万千百姓拓展幸福空间。

家喻户晓，刚需市场领先。2016年青岛中建锦绣城、2017年济南中新锦绣天地等百亿级刚需大盘的落地，背后是八局在地产领域的匠心打造。2023年公司首次摘得北京朝阳区小红门地块，代表东孚地产首次进入北京市场，开发推出朝阳中建·星光里项目，成功布局一线城市，极大提高了品牌影响力。截至目前，累计开发面积超1200万平米，交付各类住宅6万余套。

▲北京朝阳中建·星光里项目

品质提升，筑就精品人居。步入2022年，城发公司正式启动产品线重塑工作，中建·云境项目应运而生。作为公司高端产品线——云端系壹号作品，项目座落济南高新区核心地块，荣获美国缪斯设计奖商业建筑类最高奖—铂金奖和室内设计类金奖，满足改善型的客户需求，一经入市备受关注，首次开盘即实现劲销15亿元，刷新片区新纪录。

▲济南中建·云境项目

聚焦民生，践行央企责任。作为驻鲁央企的一员，公司坚持履行社会责任，稳步推进各类民生工程，人才公寓、安置房、保障房类业务占比达到40%。2019年，公司成功中标青岛市李哥庄镇新型城镇化建设PPP项目，打造“特色航空小镇、生态智慧新城”，其中安置房片区在2023年顺利交付房屋5154套，为镇域11个村、1万余安置村民建设美好家园，实现了群众安居与城市品质提升的双赢。

▲青岛李哥庄安置房项目

精研服务·幸福融城

砥砺十年，构筑美好生活。从济南中建文化城单子落地，到如今布局济南、青岛、天津多地，公司物业板块在管面积近950万平方米，住宅小区、商业楼宇、销售案场等物业管理项目43个，服务业主超6万户。公司始终坚持将党建引领，发挥基层服务中心党支部战斗堡垒作用，打造“红色物业”，与绿城咨询强强联手，全力塑强“东孚物业”品牌，积极探索社区基层治理路径，先后斩获“山东省物业服务力TOP50强”等行业荣誉近20项。公司首个独立开发运营的商业项目——济南中建幸福MALL将于2023年开业，打造一站式生活购物中心，为百姓的幸福生活提供多维度、全方位物业服务。

▲济南中建·幸福MALL项目

多元发展，赋能第三曲线。2023年公司将建成投产绿色建材科技产业园，聚焦投产碳纤维、石墨烯等新型建材，着力打造国家双碳战略产业基地、国家建筑材料绿色生产基地、国家环保业务技术创新基地。

▲中建绿色建材产业园项目

厉兵秣马再出发，扬帆起航正当时

在加快构建新发展格局的新形势下

城发公司将围绕

集团“一创五强”战略目标

践行局“637”战略布局

打造“敢打仗、能打仗、打胜仗”

的投资铁军

为局高质量发展贡献城发力量